核心内容摘要
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作为业主，大家应该都有亲身经历，小区公共水电
作为业主，大家应该都有亲身经历，小区公共水电费、电梯广告、车位出租都是由物业来收取。
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
但放眼很多小区， 这笔本该属于全体业主的收益，常年是一本看不清的 “糊涂账” 。公共水电费结余、广告租金、车位收入从不主动公示，业主无从知晓收支明细，分红更是无从谈起。
可喜的是，在扬州， 小区公共收益长期模糊不清的现状正在彻底改变，全市物业清算、返还业主共有资金的行动持续落地推进。
一、试点先行，多地小区兑现现金分红
一、试点先行，多地小区兑现现金分红
扬州以片区试点为突破口，先样板、再全域推广公共收益返还工作。
1、 邗江三大首批试点小区 ：
美琪、香颂溪岸、荟景苑 先行核查清算，合计返还公共收益 90 万元，覆盖4600余户居民，摸索出账务核查、收益测算、多元返还的标准化流程，向全市复制经验。
2、 仪征悦堤湾小区 ：
2、 仪征悦堤湾小区 ：
住建部门全程驻点审计，梳理电梯广告、公共场地停车两大核心收益， 累计返还业主20万元，按照1.8元/㎡房屋产权面积核算每户分红 ，全流程公示账目、分配标准、发放明细，目前，悦堤湾公共收益已全部发放到位。
3、 成熟小区多样返还案例 ：
一位 荟景苑 业主反馈，去年 她领到六百多元分红 ，实打实拿到小区共有收益，业主获得感十足。
香颂溪岸 业委会牵头发放公示，按照房屋登记面
香颂溪岸 业委会牵头发放公示，按照房屋登记面积 1元/㎡标准核算分红 ，采用银行转账直达业主账户， 结余资金留存用于小区设施修缮、环境升级 ，收支全程公开接受全体业主监督。
目前，扬州全市已 累计返还公共收益582.42万元，惠及33个小区、4万余户业主 ，实现以点带面、梯次推进，越来越多业主实实在在领到属于自己的小区红利。
二、数字赋能，线上平台实现收益全程透明！
3月， 扬州 一物业“我 家灯火”公共收益服务小程序近日上线 ，依托便捷的线上平台，打破传统公示的时空局限，以数字化手段破解公共收益“公示远、查询难、明细糊”的痛点，让小区公共收益全程“阳光运行”，这一做法在扬州属于超前之举。
业主登录小程序即可查看公共收益台账 ， 各种
业主登录小程序即可查看公共收益台账 ， 各种明细一目了然，小区公共收益的每一笔收支都能清晰呈现 ，数据公开、来源可溯、去向明确，全程可查。
小区公共收益这本账，钱不算大，事也不算惊天动地，但能 把它摆在明面上，让每一笔收支都晒在阳光下，这本身就是一种进步。
公开透明的明细公示，尊重的是业主的知情权、决策权和监督权，体现的是小区治理的新思路、新手段。账目清楚了，信任就多了；业主能参与了，小区的事就变成“大家的事”了。
这样的小变化，正是物业与居民和谐共处、一起把家园管好的底气所在。
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作为业主，大家应该都有亲身经历，小区公共水电
作为业主，大家应该都有亲身经历，小区公共水电费、电梯广告、车位出租都是由物业来收取。
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
但放眼很多小区， 这笔本该属于全体业主的收益，常年是一本看不清的 “糊涂账” 。公共水电费结余、广告租金、车位收入从不主动公示，业主无从知晓收支明细，分红更是无从谈起。
可喜的是，在扬州， 小区公共收益长期模糊不清的现状正在彻底改变，全市物业清算、返还业主共有资金的行动持续落地推进。
一、试点先行，多地小区兑现现金分红
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扬州以片区试点为突破口，先样板、再全域推广公共收益返还工作。
1、 邗江三大首批试点小区 ：
美琪、香颂溪岸、荟景苑 先行核查清算，合计返还公共收益 90 万元，覆盖4600余户居民，摸索出账务核查、收益测算、多元返还的标准化流程，向全市复制经验。
2、 仪征悦堤湾小区 ：
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住建部门全程驻点审计，梳理电梯广告、公共场地停车两大核心收益， 累计返还业主20万元，按照1.8元/㎡房屋产权面积核算每户分红 ，全流程公示账目、分配标准、发放明细，目前，悦堤湾公共收益已全部发放到位。
3、 成熟小区多样返还案例 ：
一位 荟景苑 业主反馈，去年 她领到六百多元分红 ，实打实拿到小区共有收益，业主获得感十足。
香颂溪岸 业委会牵头发放公示，按照房屋登记面
香颂溪岸 业委会牵头发放公示，按照房屋登记面积 1元/㎡标准核算分红 ，采用银行转账直达业主账户， 结余资金留存用于小区设施修缮、环境升级 ，收支全程公开接受全体业主监督。
目前，扬州全市已 累计返还公共收益582.42万元，惠及33个小区、4万余户业主 ，实现以点带面、梯次推进，越来越多业主实实在在领到属于自己的小区红利。
二、数字赋能，线上平台实现收益全程透明！
3月， 扬州 一物业“我 家灯火”公共收益服务小程序近日上线 ，依托便捷的线上平台，打破传统公示的时空局限，以数字化手段破解公共收益“公示远、查询难、明细糊”的痛点，让小区公共收益全程“阳光运行”，这一做法在扬州属于超前之举。
业主登录小程序即可查看公共收益台账 ， 各种
业主登录小程序即可查看公共收益台账 ， 各种明细一目了然，小区公共收益的每一笔收支都能清晰呈现 ，数据公开、来源可溯、去向明确，全程可查。
小区公共收益这本账，钱不算大，事也不算惊天动地，但能 把它摆在明面上，让每一笔收支都晒在阳光下，这本身就是一种进步。
公开透明的明细公示，尊重的是业主的知情权、决策权和监督权，体现的是小区治理的新思路、新手段。账目清楚了，信任就多了；业主能参与了，小区的事就变成“大家的事”了。
这样的小变化，正是物业与居民和谐共处、一起把家园管好的底气所在。
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