说真的，以前大家聊买房，聊得最多的一句话是什

说真的，以前大家聊买房，聊得最多的一句话是什么？ “再等等，还没到底。” 然后一等就是两三年，越等越不敢买。

但2026年这波行情，画风变了。

3月到5月，北京、上海、深圳的二手房成交量连续三个月维持在高位。北京4月二手住宅成交1.8万套，创了近五年4月单月的新高；上海更猛，4月干了2.9万套，5月又超2.8万套，刷新了近六年来的最高纪录。深圳也不含糊，3月到5月二手房成交一路从6770套到5534套，稳在高位。

关键是，撑起这波热度的主力不是什么豪宅大平层，而是总价300万以内、甚至200万以下的“老破小”。

北京300万以下的二手房成交占比干到了78%

北京300万以下的二手房成交占比干到了78%，上海70%。200万以下的房子在北京的成交占比从2023年的45%直接蹿到了60%。深圳那边，总价300万以下的二手住房交易占比也到了49%。

这帮出手的年轻人，到底在想什么？为什么不再执着等那个“最低点”了？

有个在北京天通苑租了8年房的买家说了句话，挺扎心的。他说眼瞅着租金从每月两千涨到五千，而附近同户型的房价从每平米4.5万跌到了2.5万。算完这笔账，他决定出手了。

你想想，一边是房租年年涨，一边是房价跌出了性价比，这账谁都会算。

数据也佐证了这种感觉。今年3月，全国50个城

数据也佐证了这种感觉。今年3月，全国50个城市住宅平均租金环比上涨了0.09%，深圳、北京涨幅最大，都是0.41%。一线城市普通住宅平均租金前5个月结束了两年的调整，转为小幅上涨0.21%。

房租在涨，月供在降，这俩一交叉，很多人就不纠结了。与其每个月把钱扔给房东，不如给自己还贷。哪怕房子小一点、老一点，至少是自个儿的。

“抄底”心态没了，“确定性”成了第一诉求

过去几年，大家最怕什么？怕买贵了。今天买300万，明天跌到280万，谁能受得了。

但今年情况不一样了。一线城市二手房释放出了“

但今年情况不一样了。一线城市二手房释放出了“成交放量、库存去化、价格企稳”的三重筑底信号。北京、上海的二手房价格已经连涨了4个月。国家统计局的数据也显示，4月一线城市二手房环比上涨了0.6%。

说白了，市场底部的特征已经比较明显了。那些等“最低点”的人，等了三年也没等到那个传说中的“最低点”，反而看着房价一点点企稳了。

中指研究院的数据显示，5月底一线城市购房意愿持续改善，购房意愿弱于上月的占比快速下降。恐慌性观望的情绪在消退。

这一届年轻人想明白了——与其赌一个虚无缥缈的“底”，不如抓住眼前能承受的价格。通勤方便、配套成熟、总价够得着，这三样凑齐了，就上车。

租售比跑赢了存款利率，算得过账了

租售比跑赢了存款利率，算得过账了

还有一个特别实在的原因——账算得过来了。

易居研究院的数据显示，重点城市核心区老破小的租售比平均达到了2.67%，成都、武汉、重庆这些热门城市甚至超过了3%。

什么概念？现在五年期银行定存利率大概1.3%，十年期国债收益率1.8%。你把钱存银行，不如买套老破小收租。成都甚至有个买家，以330万的总价买了8套老破小，每月租金收入2.1万，覆盖1.4万的月供之后还能有正向现金流。

当然，多数人买房还是为了自住，不是为了收租。

当然，多数人买房还是为了自住，不是为了收租。但租售比这个指标说明了一个问题——房价经过这几年的调整，已经跌到了租金回报能算得过来账的水平。买房不再是一个纯粹的“赌涨价”游戏，而是一个有实实在在居住价值和租金回报的选择。

全款买房的人越来越多了，这届年轻人不想背债

深圳贝壳研究院的数据显示，今年一季度深圳二手房成交中，全款买家占比达到25.1%。在总价200万以下的房源里，全款购房的比例更是高达34.1%。也就是说，每3个买200万以下房子的人里，就有1个是直接付全款的。

与此同时，全国个人住房贷款余额已经连续三年下降，从2023年初的高点减少了1.93万亿。

过去大家信奉“能贷尽贷”，首付越低越好、贷款

过去大家信奉“能贷尽贷”，首付越低越好、贷款年限越长越划算。但现在不一样了。年轻人开始反过来想——如果房子只是用来住，那比起未来几十年的债务压力，一个没有房贷的家，反而更能带来安全感。

这不是说年轻人变有钱了，而是心态变了。低总价的老破小让全款变成了可能，而对未来的不确定性让“无债一身轻”变成了更理性的选择。

这波“小阳春”到底是反弹还是反转？

目前的复苏还是典型的“刚需托底、以价换量”，改善需求和投资需求还没跟上。但这恰恰说明，市场正在回归它本该有的样子——自住需求取代投机，成为市场的主导力量。

以前买房，大家聊的是“涨多少”“赚多少”。现

以前买房，大家聊的是“涨多少”“赚多少”。现在聊的是“住得舒服不舒服”“通勤方不方便”“月供扛不扛得住”。从“炒房”到“住房”，这个转变本身，就是楼市走向健康的第一步。

至于那些还在犹豫的人，不妨看看那78%的北京刚需、70%的上海刚需、49%的深圳刚需——他们用真金白银投了票。不是每个人都等到“最低点”才出手，但每个人都算清楚了自己能承受的账。

这或许就是这一轮楼市“小阳春”留给我们最大的启示。

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说真的，以前大家聊买房，聊得最多的一句话是什

说真的，以前大家聊买房，聊得最多的一句话是什么？ “再等等，还没到底。” 然后一等就是两三年，越等越不敢买。

但2026年这波行情，画风变了。

3月到5月，北京、上海、深圳的二手房成交量连续三个月维持在高位。北京4月二手住宅成交1.8万套，创了近五年4月单月的新高；上海更猛，4月干了2.9万套，5月又超2.8万套，刷新了近六年来的最高纪录。深圳也不含糊，3月到5月二手房成交一路从6770套到5534套，稳在高位。

关键是，撑起这波热度的主力不是什么豪宅大平层，而是总价300万以内、甚至200万以下的“老破小”。

北京300万以下的二手房成交占比干到了78%

北京300万以下的二手房成交占比干到了78%，上海70%。200万以下的房子在北京的成交占比从2023年的45%直接蹿到了60%。深圳那边，总价300万以下的二手住房交易占比也到了49%。

这帮出手的年轻人，到底在想什么？为什么不再执着等那个“最低点”了？

有个在北京天通苑租了8年房的买家说了句话，挺扎心的。他说眼瞅着租金从每月两千涨到五千，而附近同户型的房价从每平米4.5万跌到了2.5万。算完这笔账，他决定出手了。

你想想，一边是房租年年涨，一边是房价跌出了性价比，这账谁都会算。

数据也佐证了这种感觉。今年3月，全国50个城

数据也佐证了这种感觉。今年3月，全国50个城市住宅平均租金环比上涨了0.09%，深圳、北京涨幅最大，都是0.41%。一线城市普通住宅平均租金前5个月结束了两年的调整，转为小幅上涨0.21%。

房租在涨，月供在降，这俩一交叉，很多人就不纠结了。与其每个月把钱扔给房东，不如给自己还贷。哪怕房子小一点、老一点，至少是自个儿的。

“抄底”心态没了，“确定性”成了第一诉求

过去几年，大家最怕什么？怕买贵了。今天买300万，明天跌到280万，谁能受得了。

但今年情况不一样了。一线城市二手房释放出了“

但今年情况不一样了。一线城市二手房释放出了“成交放量、库存去化、价格企稳”的三重筑底信号。北京、上海的二手房价格已经连涨了4个月。国家统计局的数据也显示，4月一线城市二手房环比上涨了0.6%。

说白了，市场底部的特征已经比较明显了。那些等“最低点”的人，等了三年也没等到那个传说中的“最低点”，反而看着房价一点点企稳了。

中指研究院的数据显示，5月底一线城市购房意愿持续改善，购房意愿弱于上月的占比快速下降。恐慌性观望的情绪在消退。

这一届年轻人想明白了——与其赌一个虚无缥缈的“底”，不如抓住眼前能承受的价格。通勤方便、配套成熟、总价够得着，这三样凑齐了，就上车。

租售比跑赢了存款利率，算得过账了

租售比跑赢了存款利率，算得过账了

还有一个特别实在的原因——账算得过来了。

易居研究院的数据显示，重点城市核心区老破小的租售比平均达到了2.67%，成都、武汉、重庆这些热门城市甚至超过了3%。

什么概念？现在五年期银行定存利率大概1.3%，十年期国债收益率1.8%。你把钱存银行，不如买套老破小收租。成都甚至有个买家，以330万的总价买了8套老破小，每月租金收入2.1万，覆盖1.4万的月供之后还能有正向现金流。

当然，多数人买房还是为了自住，不是为了收租。

当然，多数人买房还是为了自住，不是为了收租。但租售比这个指标说明了一个问题——房价经过这几年的调整，已经跌到了租金回报能算得过来账的水平。买房不再是一个纯粹的“赌涨价”游戏，而是一个有实实在在居住价值和租金回报的选择。

全款买房的人越来越多了，这届年轻人不想背债

深圳贝壳研究院的数据显示，今年一季度深圳二手房成交中，全款买家占比达到25.1%。在总价200万以下的房源里，全款购房的比例更是高达34.1%。也就是说，每3个买200万以下房子的人里，就有1个是直接付全款的。

与此同时，全国个人住房贷款余额已经连续三年下降，从2023年初的高点减少了1.93万亿。

过去大家信奉“能贷尽贷”，首付越低越好、贷款

过去大家信奉“能贷尽贷”，首付越低越好、贷款年限越长越划算。但现在不一样了。年轻人开始反过来想——如果房子只是用来住，那比起未来几十年的债务压力，一个没有房贷的家，反而更能带来安全感。

这不是说年轻人变有钱了，而是心态变了。低总价的老破小让全款变成了可能，而对未来的不确定性让“无债一身轻”变成了更理性的选择。

这波“小阳春”到底是反弹还是反转？

目前的复苏还是典型的“刚需托底、以价换量”，改善需求和投资需求还没跟上。但这恰恰说明，市场正在回归它本该有的样子——自住需求取代投机，成为市场的主导力量。

以前买房，大家聊的是“涨多少”“赚多少”。现

以前买房，大家聊的是“涨多少”“赚多少”。现在聊的是“住得舒服不舒服”“通勤方不方便”“月供扛不扛得住”。从“炒房”到“住房”，这个转变本身，就是楼市走向健康的第一步。

至于那些还在犹豫的人，不妨看看那78%的北京刚需、70%的上海刚需、49%的深圳刚需——他们用真金白银投了票。不是每个人都等到“最低点”才出手，但每个人都算清楚了自己能承受的账。

这或许就是这一轮楼市“小阳春”留给我们最大的启示。

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