最近，小易翻了翻海口资规局的两份清单，发现一

最近，小易翻了翻海口资规局的两份清单，发现一个让人坐不住的变化。

去年这个时候，海口存量住宅项目还有92个，到了今年，直接掉到56个。一年时间，36个项目从清单上消失了。

这不是什么“优化调整”，是真没了。

要么是卖完了，要么是土地被收回，要么是项目被盘活后转了手。不管哪种情况，结果都一样——海口楼市正在经历一场罕见的“收缩”。

2025年二季度，海口存量住宅用地总面积约3

2025年二季度，海口存量住宅用地总面积约304.94公顷（约4571亩）。到2026年二季度，这个数字变成了192.14公顷（约2882亩）。 一年少了112.8公顷(约1692亩)，相当于160个标准足球场那么大。

更夸张的是“未销售房屋的土地面积”—从120.41公顷掉到60.79公顷，直接腰斩，降了49.5%。开发商手里压着的货，实实在在地缩水了一半。

还有“未动工土地面积”，从117.58公顷骤降到24.86公顷，降了78.9%。以前那种拿了地不动工、坐着等升值的套路，现在玩不转了。

对于买房人来说：海口未来的新房供应，正在肉眼可见地变少。

36个项目消失，新增楼盘个位数

36个项目消失，新增楼盘个位数

存量住宅项目从92个变56个，消失的36个项目里，有很多是大家眼熟的“老面孔”。

其中保障类住房撤得最猛。去年二季度，海口还有40个保障性租赁住房、安置房之类的项目，到今年只剩下15个，少了62.5%。海钢小区、长流片区的XY0504041地块等一批项目，统统退场了。

2025二季度海口存量住宅项目 数据：海口资规局

市场化商品房也在缩减，从52个减到41个，少

市场化商品房也在缩减，从52个减到41个，少了20%！

在开发的新盘明显减少，有没有新增楼盘呢？

当然有，但相当少，可以说屈指可数！

比如世嘉地产首作，白龙北城市更新项目、中海天街南项目、田罗新民城更B0401地块项目等，其他几乎都是“老面孔”。

2026二季度海口存量住宅项目 数据：海口

2026二季度海口存量住宅项目 数据：海口资规局

而且多数新增楼盘，很少有单纯市场化商业住宅开发，基本都藏在城市更新里！

也就是说，未来一到两年时间，海口的新房供应将会断崖式减少！ 作为海南省会，人口、住宅销量长期位于首位的头号市场，可能会重现2021-2022年供货稀缺的局面。

土地市场“急刹车”—今年宅地成交还不到去年的十分之一

住宅用地的成交，也减少到近乎清零。

住宅用地的成交，也减少到近乎清零。

2026年全年，海口住宅用地计划供应只有46.72公顷（约700亩），创了近几年来的新低。

再看成交方面： 2025年全年，海口商品宅地成交7宗，约546亩。而2024年全年是21宗、约1103亩—一年之间，直接砍了一半。

到了今年呢？2026年已经过半，全市宅地成交只有2宗，约51.96亩，还不到去年全年的十分之一。

这51.96亩是什么概念？ 放在几年前，可能

这51.96亩是什么概念？ 放在几年前，可能还不够一个大盘的一期用地。

供地端释放的信号非常明确：新盘越来越少了，开发周期也越来越长了！

投资暴跌—房地产投资直接砍半

理清了存量新盘和新增项目的情况，接下来再看息息相关的地产投资。

根据海南省统计局数据， 2026年1-4月，

根据海南省统计局数据， 2026年1-4月，全省房地产开发投资同比暴跌30.3%，已连续15个月负增长，其中住宅投资下降了32%。

海口的数据更震撼： 今年1-4月，海口房地产投资仅完成61.8亿元，比去年同期的122.2亿元，直接减少了一半。

数据：海南省统计局

打个比方——以前海口楼市一年要投入10栋楼的钱，现在只盖5栋了。 你想想未来会发生什么？

数据看完了，接着咱们说点实在的。

数据看完了，接着咱们说点实在的。

第一，未来海口核心区的新房会越来越少。

过去那种“满城都是新盘、随便挑随便选”的局面，正在成为历史。供地减，投资下降，新增供应断档，这个链条已经闭环了。你现在看到的在售楼盘，可能就是未来两三年内最后一批大规模供应。

第二，城市更新是未来的主流，但节奏慢、成本高。

城市更新项目不像过去的净地出让，说盖就盖。拆

城市更新项目不像过去的净地出让，说盖就盖。拆迁、安置、规划调整，哪一步都得花时间。一个城市更新项目从启动到入市，三五年是常态。这意味着未来海口的供应节奏会明显放缓，不会再有那种“集中大量”的入市了。

第三，房价的逻辑也在变。

那供应的大幅减少对普通买房人来说有啥影响？

小易认为，未来，当新盘供应真正收缩到一定程度时，房价支撑可能回归到最朴素的供需关系——货少了，想买房的人还在，价格就很难下来。

就像你家小区门口原来有10家早餐店，大家都在

就像你家小区门口原来有10家早餐店，大家都在竞争，你每天挑着吃，价格也实惠。后来9家关门了，只剩下1家。你说早餐是涨价还是降价？

这逻辑在楼市，也是一样。

一年时间，36个项目消失，宅地成交不到去年的十分之一，投资砍半，新开工腰斩——海口楼市正在用最猛烈的方式“瘦身”。

但对购房者来说，这意味着一个必须面对的现实—未来新房会越来越少，像如今卷到极致的市场，可能很难再有了。

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最近，小易翻了翻海口资规局的两份清单，发现一

最近，小易翻了翻海口资规局的两份清单，发现一个让人坐不住的变化。

去年这个时候，海口存量住宅项目还有92个，到了今年，直接掉到56个。一年时间，36个项目从清单上消失了。

这不是什么“优化调整”，是真没了。

要么是卖完了，要么是土地被收回，要么是项目被盘活后转了手。不管哪种情况，结果都一样——海口楼市正在经历一场罕见的“收缩”。

2025年二季度，海口存量住宅用地总面积约3

2025年二季度，海口存量住宅用地总面积约304.94公顷（约4571亩）。到2026年二季度，这个数字变成了192.14公顷（约2882亩）。 一年少了112.8公顷(约1692亩)，相当于160个标准足球场那么大。

更夸张的是“未销售房屋的土地面积”—从120.41公顷掉到60.79公顷，直接腰斩，降了49.5%。开发商手里压着的货，实实在在地缩水了一半。

还有“未动工土地面积”，从117.58公顷骤降到24.86公顷，降了78.9%。以前那种拿了地不动工、坐着等升值的套路，现在玩不转了。

对于买房人来说：海口未来的新房供应，正在肉眼可见地变少。

36个项目消失，新增楼盘个位数

36个项目消失，新增楼盘个位数

存量住宅项目从92个变56个，消失的36个项目里，有很多是大家眼熟的“老面孔”。

其中保障类住房撤得最猛。去年二季度，海口还有40个保障性租赁住房、安置房之类的项目，到今年只剩下15个，少了62.5%。海钢小区、长流片区的XY0504041地块等一批项目，统统退场了。

2025二季度海口存量住宅项目 数据：海口资规局

市场化商品房也在缩减，从52个减到41个，少

市场化商品房也在缩减，从52个减到41个，少了20%！

在开发的新盘明显减少，有没有新增楼盘呢？

当然有，但相当少，可以说屈指可数！

比如世嘉地产首作，白龙北城市更新项目、中海天街南项目、田罗新民城更B0401地块项目等，其他几乎都是“老面孔”。

2026二季度海口存量住宅项目 数据：海口

2026二季度海口存量住宅项目 数据：海口资规局

而且多数新增楼盘，很少有单纯市场化商业住宅开发，基本都藏在城市更新里！

也就是说，未来一到两年时间，海口的新房供应将会断崖式减少！ 作为海南省会，人口、住宅销量长期位于首位的头号市场，可能会重现2021-2022年供货稀缺的局面。

土地市场“急刹车”—今年宅地成交还不到去年的十分之一

住宅用地的成交，也减少到近乎清零。

住宅用地的成交，也减少到近乎清零。

2026年全年，海口住宅用地计划供应只有46.72公顷（约700亩），创了近几年来的新低。

再看成交方面： 2025年全年，海口商品宅地成交7宗，约546亩。而2024年全年是21宗、约1103亩—一年之间，直接砍了一半。

到了今年呢？2026年已经过半，全市宅地成交只有2宗，约51.96亩，还不到去年全年的十分之一。

这51.96亩是什么概念？ 放在几年前，可能

这51.96亩是什么概念？ 放在几年前，可能还不够一个大盘的一期用地。

供地端释放的信号非常明确：新盘越来越少了，开发周期也越来越长了！

投资暴跌—房地产投资直接砍半

理清了存量新盘和新增项目的情况，接下来再看息息相关的地产投资。

根据海南省统计局数据， 2026年1-4月，

根据海南省统计局数据， 2026年1-4月，全省房地产开发投资同比暴跌30.3%，已连续15个月负增长，其中住宅投资下降了32%。

海口的数据更震撼： 今年1-4月，海口房地产投资仅完成61.8亿元，比去年同期的122.2亿元，直接减少了一半。

数据：海南省统计局

打个比方——以前海口楼市一年要投入10栋楼的钱，现在只盖5栋了。 你想想未来会发生什么？

数据看完了，接着咱们说点实在的。

数据看完了，接着咱们说点实在的。

第一，未来海口核心区的新房会越来越少。

过去那种“满城都是新盘、随便挑随便选”的局面，正在成为历史。供地减，投资下降，新增供应断档，这个链条已经闭环了。你现在看到的在售楼盘，可能就是未来两三年内最后一批大规模供应。

第二，城市更新是未来的主流，但节奏慢、成本高。

城市更新项目不像过去的净地出让，说盖就盖。拆

城市更新项目不像过去的净地出让，说盖就盖。拆迁、安置、规划调整，哪一步都得花时间。一个城市更新项目从启动到入市，三五年是常态。这意味着未来海口的供应节奏会明显放缓，不会再有那种“集中大量”的入市了。

第三，房价的逻辑也在变。

那供应的大幅减少对普通买房人来说有啥影响？

小易认为，未来，当新盘供应真正收缩到一定程度时，房价支撑可能回归到最朴素的供需关系——货少了，想买房的人还在，价格就很难下来。

就像你家小区门口原来有10家早餐店，大家都在

就像你家小区门口原来有10家早餐店，大家都在竞争，你每天挑着吃，价格也实惠。后来9家关门了，只剩下1家。你说早餐是涨价还是降价？

这逻辑在楼市，也是一样。

一年时间，36个项目消失，宅地成交不到去年的十分之一，投资砍半，新开工腰斩——海口楼市正在用最猛烈的方式“瘦身”。

但对购房者来说，这意味着一个必须面对的现实—未来新房会越来越少，像如今卷到极致的市场，可能很难再有了。

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